个人卖房手续 买方想用按揭的方式

唯二视频 2024-12-01 13:29:08
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其实关于买卖交易过户,双方都有自己的顾虑:因为买方作为借款人,必须拿过户后的房产作为抵押物,再放款,而卖方觉得房子都过户给人家了,自己不能当场拿到钱,不能一手交钱一手交货;而买方也担心了,自己交了首付,房子到不了手,遇到骗子岂不损失大几万了?  房产作为大额消费品,交易程序是应该谨慎的,我是专门办理按揭贷款和抵押消费类贷款的,这里我就给你推荐一个流程:  首先,你们去银行咨询,如果买方条件符合贷款要求,银行授理,买方对贷款大概金额(如果买方要求贷满的话必须等到评估值出来)和利率没有异议的话,你们可以当场签订贷款合同,然后银行会有指定的评估公司上门进行评估,银行授理后会报给总行审批,大概7个工作日以内,武汉这边的银行对时间抓得很紧,一般3天左右就可以审批。  第二步,买卖双方去所属房地局过户,当时房地局会把两证收进去,出一份收件单出来,收件单是要买方签字的,因为新证出来后是买方的名字,得他去拿。  第三步,双方拿着收件单去银行找客户经理放款。有些银行是见房产收件单和契税**放活款,有的银行是放冻款,也就是说这笔钱已经到你的帐户,但你取不了,等到你配合买方做完土地证过户后,这笔钱就解冻了。  你担心是过完户拿不到钱。  这点可是不用担心,一来,你们在过户之前是签了银行合同的,银行有义务对你们的成交进行监管;二来,在过户的时候,你们要在房地产网上进行交易备案的,合同里面有注明你们的付款方式。最关键的一点是,过完户买方拿到的只是收件单,房产证是七天以后才能拿到的。  实在遇到骗子,你打官司到处都是对你有利的证据。一般也没人下这低级的骗局。  有一点要提醒你:一定要把开户的**拿在自己手里,千万不能放中介手上。 20210311
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