可以,二手房和新房的买卖流程虽然有所差别,但大体仍然相同。和购买新房一样,需要先首付30%-50%的房款,然后自主选择银行来贷款购买,这里能贷取的金额和新房不同,是根据评估价来的,还涉及到评估价、合同价、实际成交价等概念,操作空间很多,这个可以找房屋中介来给你操作。另外,根据所购房屋的不同性质,所能贷款的年限也会有所不同。买商品房、经济适用住房,最长贷款期限为30年;买合作建房、私产房以及自建住房,最长贷款期限为15年;买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房,最长贷款期限为10年。还需要注意的是,我们会经常看到挂有满五唯一,或者满两年标签的房产,这里是由于二手房买卖还会涉及到一个个人所得税和营业税的问题。个人所得税征收条件以家庭为单位,出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税,如果出售方满足 ① 家庭唯一住宅 和 ② 购买时间超过5年 的话,就不需要缴纳这个税费(税率为交易总价款1%或两次交易价款差的20%)。营业税则是规定个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。如果未满两年的话,还需要缴纳房屋成交价的5.6%。所以,回到最初的问题的话,购买二手房是可以分期的,和新房一致,只是二手房涉及到的交易问题较多,比方说首付款不够的话,还可以通过调高评估价,将多贷出的钱用作交首付,以前环境宽松的时所谓的0首付买房,操作方式基本差不多。所以想要买二手房的话,最好还是多找几个靠谱的房产中介问问。 20210311