门面转让费是给房东还是给上家?

求婚策划师Kiki 2024-11-14 14:37:39
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首先你要明白什么是转让费,转让费很多时候是上家不租店了,把店转租给下家,然后把当时店里的装修、人工费、甚至有的把亏损的费用,什么的算上去得出的一个转让费,主要是上家不想亏本,想把这笔费用加在下家上面。这样就会导致如果转让几次之后转让费就会越来越高,这样其实是不好的恶循环。一般情况下房东出租的话是没有转让费的,所以你在签订合同的时候最好注意一下,不要让租户转租,或者是要转租的话要经过你的同意,和你商量。不然一家一家的转让费就像滚雪球一样,越来越多,不利于你店对外出租。不过这样可能比较麻烦,就是你不让他转租,他也不会去帮你找下家,因为他没办法赚转让费,只能房东你自己找下一家的租户了。不过你也可以坏一点,呵呵。就是当租户合同快到的时候,他们要求转让,你呢,不要同意,在房东自己找下一家租户的时候,房东可以自己把转让费加上去,这样就是房东收的转让费了,你也可以控制转让费的额度。不过,这样的转让费一般不是很多,因为上家转让给下家的时候,如果收了转让费,上家的原本装修(包括桌子、柜子等物品)一般也是一并送给下家的。但是,如果你不然上家转让的话,那些装修的东西上家一般都是会搬走的。 20210311
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