如果加息三次,房价会不会跌一半?你怎么看?

£GB two 2024-06-08 07:52:23
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加息会对楼市产生一定影响,会让开发商的成本有所增加。但是,从目前开发商的融资成本来看,显然不是加息就有多大作用的。如果说几年前因为房地产市场十分火热,开发商拿地开发的热情十分高涨,银行为了增加贷款规模,会在利率方面对开发商倾斜,大型开发商的融资成本比较低的话。近年来,随着楼市调控力度的不断加大,金融机构也按照管理层要求加大了对房地产市场的金融调控力度,收紧了房贷。因此,对开发商的贷款利率也大多采用了上浮手段,有的甚至还要在上浮的基础上加价。因此,开发商的融资成本已经不是很低。也正因为如此,区区三次加息增加的成本,根本不会对开发商的的融资成本有根本影响,甚至会出现加息不增本现象。因为,银行会与开发商“联手”应对加息,在其他方面,包括利率上浮等对开发商开绿灯。不然,怎么会出现调控收紧、房贷政策收紧、开发商贷款规模却增加的现象呢?所以,指望通过加息来遏制房价,作用不会很大。至少,眼下是不会有太大作用的。要想加息对开发商有作用,必须首先规范银行的信贷行为,让银行在融资成本方面没有太大的自**,特别是非利率方面的手段,要有效限制。只有在银行信贷方面,只有法定满园内的自由裁量权,加息对楼市、对市场的影响才会越来越大。所以,指望加息让房价下调地,甚至三次加息就房价下降一半的想法,是极不现实的,也是永远不可能的。 20210311
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