如果房价下跌,对其他产业有哪些影响?

@Ta在关注伱 2024-11-15 08:55:07
最佳回答
我是老威,我来回答。房价下跌,会引起很多连锁反应。首先是房地产企业,将面临亏损的局面,那么继续拿在手上资金压力会很大,**就亏本,不排除一些高杠杆的房地产企业会破产倒闭,比如美国次贷危机中的房地美和房利美,都是当时美国排在前几位的房产企业。其次是金融业。先说下银行,可以说大量的贷款都和房地产有关,如果房价下跌,一方面是房屋的供给方,房地产企业,他们在银行有大量的贷款,那么这些贷款就容易出现呆账和坏账;另一方面,房屋的需求方,也就是买房的人当中,对于炒房客来说,下跌幅度超过了首付的价格,就意味着继续供房已经没有意义,容易出现断供潮。同时,大量的抵押也是房地产,那么抵押物价值一旦小于贷款金,那么贷款金就有收不回来的可能。而一般来说,银行的坏账率超过4%,那么银行就有破产的风险,房价下跌,如果是大幅度下跌,那么连锁反应中,银行有倒闭的可能。然后是与房地产有关的信托和理财产品、金融衍生品,如果是和房地产有关的这样的产品的话,容易出现不能对付,甚至血本无归的情况,造成金融市场的奔溃。比如美国次贷危机的时候就有大量的地产相关的理财产品以及衍生品、信托品违约。再次是股市,房地产加金融业向来占据各国股市的主要市值,比如我国的a股,房地产加金融业的市值占了总市值的一半左右,一旦房价下跌,引发了地产企业的大量破产以及银行的破产,那么对于股市的杀伤力可想而知了,所以历次房地产的奔溃都会引发股市的股灾级别的下跌。好了 除了房地产和金融业,我们再说一下实体经济,当然房地产也是实体经济,只是房地产下跌和房地产行业直接相关,我们说一下其他的实体经济。首先是和房地产相关的一些行业,比如装修业、建筑业、建材甚至家具、家电行业都会因为房地产下跌引发房地产建设及相关购买需求的下跌而进入行业萧条期。可以说,如果房地产下跌,因为其体量庞大,所以对于任何**来说,都会引发经济的大幅度调整,历史上从来如此。那么房地产下跌有好处么?历次经济泡沫都证明,实际上跌完了就是好事。因为房地产下跌之后,就意味着企业的经营成本开始下降,同时资金也不疯狂涌入房地产,而进入其他的实体经济中,这样的话对于房地产相关行业外的行业是有好处的,经常可以迎来一个新的发展机遇。 20210311
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