房地产开发商启动资金要准备多少,还要留多少周转,向银行大额贷款流程!

小Q先生 2024-05-16 21:06:44
最佳回答
各个地方预售许可证发放条件不一样,销售情况也不一样。正常建筑物三层就可以办预售,那么你就要准备:1、土地款;2、规费(墙改、档案、白蚁、人防)3、房子盖到三层的土建费用。到了预售你就能全额拿到房款了(按揭购买的客户,你可以到银行拿全款) 如果销售情况好的话你拿预售款就能完成竣工,无需追加投资;如果预售情况不好,那你完蛋了,所有后续资金都是自己垫付,而且还不能够确定能否卖掉回笼资金。但是销售情况不确定的情况下你可以将小区分期开工,分期竣工办理产权证,这样风险可能会小很多。 至于向银行大额贷款:估计你要找专门的融资团队,毕竟现在房地产企业到银行很难贷到款,都是将土地证抵押借别的公司的**贷款,这样利息较高,比较好贷的就是南京银行。 20210311
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