如何正确理解房地产行业的内涵和产业属性?

用户5884834322944 2024-11-13 14:38:01
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1房地产业是指从事房地产开发、经营和(物业)管理等各类经济活动的行业,是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。它体现了房地产经营过程各种参与者之间的经济关系。2房地产业的主要经济活动贯穿于房地产生产、交换、分配、消费诸环节之中。生产过程:主要是房地产投资开发.包括土地开发和再开发、房屋开发和供应等。交换过程:主要是房地产市场交易,包括地产和房产的买卖、租赁、抵押、典当等经营活动。3分配过程:主要是通过房地产市场交换,使其产品进入消费领域的中间环节,它不是指房地产实物分配,而是国民收人分配和再分配实现的重要途径。例如:住宅通过市场购买进入家庭使用,实现工资分配中属于个人的住房消费资料分配等。消费过程:主要是指房屋使用过程中的物业管理,包括房屋的养护、维修、绿化、环境等服务性管理。4在国民经济的产业结构体系中,房地产业应是属于第三产业的一个重要产业部门。这是因为房地产业具有第三产业的产业特征(流通和劳动服务)。5其一,房地产的投资开发活动,主要从事的是资源的整合、组织和管理等服务活动,并不直接建造房屋本身,土地开发、规划设计和房屋建造,则是委托给设计院和建筑公司承担的,房地产开发公司是为房地产商品的生产服务的。6其二,房地产销售经营活动,直接从属于流通领域,而流通行业理应划归第三产业。其三,房地产业中的一些分支行业,如房地产中介服务业、房地产金融业和物业管理等服务行业,更是第三产业的直接组成部分。end 20210311
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