郫县伊甸花都是不是小产权房

?????喵喵喵? 2024-06-17 16:49:47
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该楼盘应该可以转成商品房吧。我在那里也买了房子(二期),最近刚交了房,看了这个问题后相当的紧张,专门打电话问了朋友。他们现在一期是没有办产权证,好像是因为他们的国有土地证没有办下来,等明年把土地证办下来了就可以办产权证了。因为现在关于产权无外乎就是大产权和小产权,大产权就是有土地证了,小产权没有土地证,只有产权证,不能买卖不受法律保护的。他们一期动工的时候是小产权,后来因为**给了指标转换成大产权,现在正在办理中,所以在政务网上提问,经房管局查是查不到的,因为房管局是管理商品房的,转性过程中的房子他们没有记录的。而该楼盘只有土地使用权是很正常的,因为**的土地任何人都只有使用权,没有所有权,土地所有权是属于**的,即便是正规的商品房(五证齐全的房子)住宅也只有70年使用权,商业只有40年产权。哪怕是**的房子他也只有使用权的。提问的朋友可能对这个不是很清楚,对**文件有点断章取义的。而关于挂钩流转是把农民未用完的宅基地集中起来,这个倒是事实,不过经朋友解释,因为现在成都房产开发有了“地票”的限制,就是说任何一家开发商想要搞开发,那么都须持开发面积相对应的“地票”,而“地票”的取得方式就是把农民未用完的宅基地集中起来置换,而不是提问的朋友所说的那样。不知道这位朋友是不是也买了的,如果是的话不要担心,他们现在貌似卖得很好,我们相信群众吧。而且我的合同上他们也写了产权办理的年限和违约责任的,所以问题不大。是可以转成正规商品房的。 建筑质量嘛,确实是砖混现浇的房子,不过他们楼层一共只有5层,好像**文件规定的是7层以下的房子都可以修砖混的,那边的房价便宜(我才买成2000多点),所以也不要求要按电梯高层的修建方式来修这个5层的多层房子。切合实际嘛,付出和收获还是成相应正比的。 20210311
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