业主委员会的筹备组成员需哪些条件

★法库继强★时尚摄影庆典公司 2024-05-30 10:31:51
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根据相关法律规定,筹备组成员由业主代表、建设单位、房地产行管部门、街道办事处、居民委员会代表组成。其中筹备组组长由街道办事处(乡镇人民**)代表担任。并且业主代表不得低于筹备组层面的2/3人数。在本案我们引用的是《四川省业主大会和业主委员会指导规则》现行版。当然在各地都有不同的规定,本文仅以四川为例进行说明。那么从知道规则中不难看出,筹备组组长的人选是确定的,是不容更改的。地方法规释义现实中我们很多地方的筹备组组长。并没有依法去执行相关规定。比如有社区什么书记主任啊去担任的;这种操作明显是违规的,成立的筹备组其实是可以申请是无效的!筹备组的成员业主代表是经过自荐或者推荐产生;所以只要是业主都有权利成为筹备组的成员。实际操作中须要筹备组成员具备一定的专业性,筹备组成员更应该年轻化。在相关规定中虽然没有硬性的规定,但是在现实中由于筹备组工作是具备一定的专业性的,年轻就意味着有更多的精力去投入筹备组的工作。(试想七老八十你让他开会整理业主公约,议事规则,业委会章程,路宣等,现实吗)?专业年轻就意味着能更加高效、依法合理的完成筹备组应该完成的工作。地方法规释义在现行中很多地方在筹备组成员设置硬性要求,比如要求必须是党员。其实这种要求不具备法律效益。当然有党员参加到筹备组的工作中是大家喜闻乐见的,因为党员的党性和党员的觉悟确实在现实工作中能有效的领导筹备工作的顺利开展;但是作为硬性规定就明显违规!专业性在筹备工作中显得也是十分重要。比如拟定管理规约草案,业主大会议事规则草案,业主委员会的选举办法等草案,这些都是需要具备相当的专业性!并应该根据本小区的实际情况进行草案的提案。有物业管理专业或者律师专业的人员参与会更快更好的完成筹备工作及起草决定。专业更专注效率更高在确定业主大会召开的时间,地点,内容和形式当中,个人觉得这个形式应该就是投票表决的形式。在现实中很多地方的投票形式均采用的是业主代表的形式,其实业主代表投票选举的形式具有很大的局限性和不公平性。有人说全民公开投票选举操作起来很复杂,这只能说有这样想法的人是不具备现代思维,因为在互联网思维的今天我们的**职能部门,银行部门等等很多业务都已经用线上的方式进行办理。那么就能证明在线上办理是符合方便、快捷和安全有效的。所以线上线下结合进行有效的全民投票。这样选举会更加的公平、公正、公开,更符合现代业主的大众意愿。 20210311
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