二手房出证后,会不会有变数呢?

卡西莫多 2024-11-17 17:37:01
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在二手房买卖中,有时会出现银行迟迟不肯放款的情况。此时,对卖方而言,很多情况都是想以小房换大房,而银行死活不放款,就可能导致卖房人首付迟延或对上家违约。一、我国《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”可见,买房人以银行迟延放款自身并不存在过错为由拒绝承担违约责任不成立。二、违约责任的承担需考虑合同相对性房屋买卖合同的当事人双方是买房人和卖房人,银行和卖房人之间不存在直接的合同关系。房屋买卖合同是双务合同,买房人的主要合同义务是支付房款,卖房人的主要合同义务是过户和交房。所谓的银行直接向卖房人放款,只是买房人支付房款的一种方式,这并不改变买房人向卖房人支付房款这一基本法律关系。我国《合同法》第六十五条规定:“当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。”可见,卖房人和买房人约定由银行向卖房人支付房款,如果银行不履行此支付房款的债务或者履行此支付房款的债务不符合房屋买卖合同约定的,买房人应当向卖房人承担违约责任。三、约定放款时间如果房屋买卖合同里面约定了银行放款的时间,但是银行未在此期限内放款,就是买房人违约,买房人就应当按照合同约定向卖房人支付逾期违约金;过了宽限期或催告期,买房人就构成根本违约,卖房人就有权解除合同并主张违约金。希望以上回答能对你有所帮助,有其他任何疑问欢迎关注留言,地产双响炮将逐一为您解答。 20210311
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