现在青岛的房子还有上涨的空间吗?

杨小胖 2024-06-05 17:30:21
最佳回答
现在的房价要结合**乃至世界经济环境来判断。再多的利好,再大的,也要认得清形势,看得清行情,现在的经济环境已经明摆着,涨起来没完对**实体经济和股市一点好处都没有。保持现状,用时间去消化泡沫才是最健康的走势,大涨大跌都无益。没有永无止尽的上涨,也没有永无止尽的下跌。青岛房价去年可以说是领涨全国,涨幅已经足够大,利好也足够多,但该兑现的已经兑现,该透支的也已经透支。所以未来不可能再有点什么利好降临都用房价来回应。整个**房地产行业最黄金的时期已经过去了。未来只会有洼地行情,不会有整体大幅上行的行情了。至于城市自身定位对房价的影响,可以参考其他新一线城市。一方面是经济和人口,另一方面是地理位置,南京、杭州江浙的省会,长三角中心城市,均价3万多,苏州、无锡、宁波2万,中西部郑州、武汉、成都、重庆均价都还在一万多,东北沈阳均价才刚到一万,有了这些参考就明白了,青岛城市地位不及杭州南京,位置也没人家好,所以房价比这俩城市低不少,苏州、无锡、宁波虽然地处长三角,但是城区人口没有青岛多,区域核心地位不及青岛,所以均价比青岛略低。成都武汉城市地位都在青岛之上,但是地理位置相对偏倚,所以均价也比青岛低。由此可见,青岛目前房价定位从相对角度来说是比较适中的,如果青岛要涨的话,那么其他新一线也会涨,尤其地位更高、位置更好、经济更强的南京杭州,但是这俩城市核心城区单价已经到达4字头,结合当地的收入水平,已经不可能再涨,否则收支比会超过北上广深,以此分析,南京杭州会追随北上深的脚步,成为下一批房价横盘城市。南京杭州横盘,青岛如果再涨,主城四区均价也将逼近4字头,岂不是在地位、经济、收入、位置、人口密度都不及前者的情况下,房价却与之同级?甚至远超中西部龙头成都武汉?这种情况下泡沫化率可想而知?风险系数可想而知?可能性可想而知?综上所述,青岛房价的上涨空间在短期几年之内已经非常非常有限,只有个别的价格低洼地带还有上涨可能。而某些被硬炒起来的区域,甚至会有下跌风险。当然这一切是基于短期几年内的预判。十几二十年后什么情况,还要根据未来经济大环境的变化来进一步分析楼市的走势。看看现在几家大地产商的拿地效率、新建商品住宅面积、大资金投资方向,应该也能察觉到楼市整体氛围当中的微妙变化。 20210311
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