央行放款1.5万亿,对房地产有什么影响?

安徽省寿县绿恋草坪有限公司 2024-06-20 20:04:40
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央行年内首次降准,释放大量流动性,但主要目的还是意在对冲外部金融风险,降低市场发生系统性风险的可能性。与此同时,则是选择在春节前降准,通过释放流动性,缓解春节前后的流动性压力,利于金融市场的平稳运行,降低金融市场的波动风险。不过,央行降准释放流动性,意在定向与针对性,不会轻易大水灌溉,对股票市场、房地产市场刺激影响趋于平缓,而作为利率敏感、流动性敏感的市场,股市与房地产市场会略有提振,且房地产市场年内因城施策的举措另一方面,本轮降准释放出来的流动性,会压低银行间拆借利率,银行的融资成本会大幅下降。马上就会有部分地区的个别银行,为了抢占居民贷款市场,会适度下调房贷利率。可能由之前的在基准利率上浮25%下调至上浮15%。贷款购房者还贷压力会略有缓解。但也不利的一面,也非常明显,央行虽然否认货币政策的全面宽松,但是这次央行降准1%,肯定会导致一些国内外资金抛**计价资产,兑换成美元资产。其一,央行这次降准,压低了国内贷币市场的利率,同时**国债的利率也会被压低,这就导致中美短期利差就会出现倒挂。这必然迫使更多的资金抛**计价资产,兑换成美元资产。国内房价上涨已无可能,只能是等待下跌调整了。不管怎样,央行降准之后,银行用于房贷资金必定增多,2019年房贷利率迎来下调还是很有可能的。对于首套房的购房者来说,应该是利好消息的。事实上,近期已经有部分城市银行的房贷利率开始出现松动迹象。从房贷利率来说,大体上上浮5%~10%是常态化,但也有首套房贷利率浮动25%以上的。鉴于各地房地产市场的情况不同,宏观调控政策有区别,房贷利率也表现出差异化的特点。比如说上海的房贷利率处于全国低位,该地区的首套房贷利率最低可以申请95折。截止2019年1月3日,上海地区首套房贷利率的平均水平为5.09%,据监测数据显示,上海地区多家银行进一步下调房贷利率。另外,广州地区多家银行也同样跟进下调了房贷利率,下调幅度基本都是在5~10个百分点。然而,从2018年年底的中央经济工作会议释放的楼市信号来看,今年的楼市政策取向依旧是趋于严控。现在来看,申请房贷利率的优惠还需要综合依照个人资质,不同的城市水平,因人而异、因城而异,尤其是要看各地在落实信贷调控方面的具体情况。 20210311
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