办理房贷时,面签以后多久可以放款?期间有什么要注意的吗?

阿航 2024-12-01 12:16:54
最佳回答
根据我的经验,如果是一手房的按揭贷款,只要银行贷款额度充足,个人资质符合、贷款资料准备完善,面签完后通常三到四天就可以放款的,现在甚至有的银行可以做到当天面签**。至于影响放款时间的因素,总结起来第一个就是银行贷款额度宽不宽松:银行内部有考核,贷款额度经常会根据总的存贷比及业务开展情况变动,像今年**要求房住不炒,所以全年信贷投放到房地产这块的都比较少,造成各个银行全年贷款额度都紧张,有的月份通常只有月初的那几天有额度放款,放完了就只能等下一批了。还有如果你贷款的银行网点存款业务开展的不好,也是有可能被上级分行给停掉贷款业务的。第二个就是开发商实力,同一个银行针对不同的楼盘其实贷款政策都会有差别的,这由该楼盘的开发商实力及与银行的关系决定,对于大型的与银行合作良好的开发商,通常银行授信很充足,而且贷款保障也更充分,有的时候,当银行额度紧张的情况下,首先会考虑放款给这种实力强的开发商。顺便说一下,对于这种楼盘,银行贷款利率及首付比例通常也能做到更低。如,别的楼盘要求三成首付,它可以做到两成。第三,影响放款时间的还有银行业务员的个人能力、负责任程度、审批速度等。有些信贷人员业务能力强,做贷款资料,上传审批通常个把小时就能搞定,一天做十来笔贷款资料轻轻松松。而我也见过一年就做一两笔个贷业务的客户经理。这个就看你的人品了。最后,按揭贷款面签通常都是办理贷款最开始就进行的步骤,面签时该准备的资料都应该准备齐全,面签完后耐心等待就行。 20210311
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