一、商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是soho（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
二、商住两用房产权年限
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
三、商住两用房税费
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地**等。
四、商住两用房贷款
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
五、商住两用房缺点总结
落户问题++安全问题
缺点一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
缺点二：“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
以上就是关于“商住两用房子能买吗”商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，最好能问下已经购买过这类房子的人的意见。
酒店式公寓为什么房价会比较低 
2024-05-17 17:21:27
提问者: 海上云端
在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓；而二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显；三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。楼中楼的价格会比普通住宅贵吗
2024-05-17 21:22:04
提问者: 蒙阴8090婚庆
楼中楼的价格当然会比普通住宅贵一些，毕竟又多了很多空间，漏水问题是一定有的，所以二层的防水层好像大家都会重新加固，不知道是不是开发商用的材料还不够好，隔热也需要做日本高级公寓房价
2024-05-17 09:26:01
提问者: 一口长岛冰茶、
是租吗?高级的不知道,普通的120平方的,在东京市中心地段的差不多要50万日元左右一个月.我想在南通买房投资，是买公寓好还是住宅好？
2024-05-17 22:15:52
提问者: 一句话剧评
肯定住宅，想都不用想我现在住的是酒店式公寓 但是水电费比普通的住宅区贵
2024-05-17 22:51:05
提问者: 余生，做个好样子
按照您说的这个价格，有可能是商住两用式的楼盘，也就是说按照商用标准来缴纳水电采暖费用。 建议您留意一下房本使用年限是否70年。“酒店式公寓”也有按照普通住宅标准缴纳各项费用的情况，不能一概而论。公寓和住宅有什么区别，公寓为什么分那么多种，公寓里都有什么啊？公寓出租按月还是按年，公寓水电费和住
2024-05-17 18:42:16
提问者: G
住宅与公寓的区别1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品...想在湘潭买套房子投资，商业公寓和住宅哪个比较好？
2024-05-17 02:19:35
提问者: 103电影公园
从投资的角度来说，商业公寓的首付低，靠近消费中心，升值潜力比较大，比住宅更适合投资。岳塘国际商贸城最近**推出了首批50-123㎡的商业公寓，商住两用，依托巨大商贸市场和长株潭轻轨荷塘站，未来升值空间非常大，可以说是为赚不赔。住房租赁政策对房价有什么影响？未来房价会降吗
2024-05-17 18:07:40
提问者: 李仲玺
住房租赁政策对房价有什么影响？未来房价会降吗？1、近年来，大城市房价越来越高，无房户、新市民对教育资源的诉求也越来越强烈。于是，2016年**发布39号文，明确租房可享受义务教育。从道理上讲，这是非常合理的。但是，在优质教育资源稀缺的情况下，单方面将买房与入学资格脱钩，新增配置载体仍难以行得通。2、因稀缺而产生巨大的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失，这将导致“租”这个配给优质教育资源的“新载体”...公寓和住宅有什么区别呢？
2024-05-17 11:48:24
提问者: autumn么么哒
公寓和住宅的区别主要在于产权，公寓是商办性质，产权年限一般为40年，住宅产权年限一般为70年。公寓的水电收费标准会比住宅高，公寓是商业水电费标准，住宅是民用水电费标准。此外，目前广州所实行限购政策规定公寓需以公司名义购买。一般商业住宅有房产证吗
2024-05-17 11:54:47
提问者: ?啊梦
一，一般商业住宅有房产证。商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。 主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同 其他的都一样特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。