出售二手房如何确定售价 二手房出售的定价方法
很多房主在出售房产的时候都不知道如何定价，确定房屋价格的标准是什么，确定房屋出售价格应该参考什么。
想要顺利将二手房子以不错的价格出售要做到两点：一是定价合理，切记好价格并不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。那么，卖二手房的定价方法又是怎么样的呢？
1、区域价格调查
二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2、对房产进行价值评估
通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线
在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
4、预留一定的砍价空间
在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%——5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%——10%也是合理的。
（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手价出售，价格多少合理？ 
2024-11-28 21:16:43
提问者: 尘埃
最多给1000还是友情价 网吧比你这配置好的多的加上显示器给你才一千多一点了西宁二手房出售
2024-11-28 03:52:13
提问者: 小坏蛋_187709549
西宁二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢二手公寓房好出售吗
2024-11-28 21:33:13
提问者: 田鹏
好出售的，因为二手基本配套成熟，适合出租。但不怎么好卖，因为**规定个人不能买。并且二手公寓房偏向于大学毕业生、在外打工人士的租售。年轻人更适合于二手房的原因：一、年轻人出于自住目的的首次置业，其目的是**和父母合住的不便，或是不想再居住质量较差的租住房，或是新婚要享受二人温馨世界，那么相比前两者必须达到改善生活质量的目的，而二手公寓相对于一手公寓，其物业成熟，配套完善，适合马上居住，马上享受，能...58同城二手房出售100万元以下温州
2024-11-28 04:00:35
提问者: 小汪汪
登录房屋交易网站查询。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向**管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。三十平方米二手房公寓出售需要多少费用
2024-11-28 23:36:08
提问者: 大錢
城市？位置？年限？你这问的太笼统了，每个城市都不一样，差几条街价格都不一样，公寓40年产权，二手的也要看他房子是哪年的吧！房屋出售
2024-11-28 07:18:41
提问者: 互相关注，互相点赞
在中介机构登记比较简单，提供房屋产权证复印件及相关信息（如：建成年代、属于第几套房、全款还是按揭状态、是否有未成年人共有等，可以在房管部门查档获得。然后告知中介你的房屋售价及过户税费由谁支付，再约定好中介费的金额与支付条件、方式、时间，留下联系方式即可。有意向买家时，会有上门看房与商讨交易价格、税费等程序。最后确定交易，就要到房管部门办理过户手续，此步骤相对复杂一些，中介会告知买卖双方流程并代领你...出售二手显示器的价格?
2024-11-28 04:07:06
提问者: 张小露
液晶的，如果是 15村的，就是400-500，17寸的就是600多点。纯平的就是200-300，凹凸的就可以把扔了。海口二手房出售
2024-11-28 02:28:11
提问者: 江西交通广播
海甸岛 荣域小区公路局宿舍龙昆南昌华公寓两房绿谷康都怡景苑海岛阳光俊园大厦繁华中心路段，交通四通八达，生活十分便利，户型通风，没有暗房，明厨明卫建安花园澜雅苑富源佳园四季华庭滨海名苑都市森林中城广场南岛宿舍，产权清晰，已满五年凤城公寓新建房 电梯两房 精装修 急售30万 1.龙昆南金竹园 两房60平 23.8万2.凤翔路 凤城公寓 精装电梯两房 78平30万！（房子性价比超高）3.内江大厦两房 8...房屋出售
2024-11-28 12:58:37
提问者: ?
在中介机构登记比较简单，提供房屋产权证复印件及相关信息（如：建成年代、属于第几套房、全款还是按揭状态、是否有未成年人共有等，可以在房管部门查档获得。）然后告知中介你的房屋售价及过户税费由谁支付，再约定好中介费的金额与支付条件、方式、时间，留下联系方式即可。有意向买家时，会有上门看房与商讨交易价格、税费等程序。最后确定交易，就要到房管部门办理过户手续，此步骤相对复杂一些，中介会告知买卖双方流程并代领...如何确定二手房的价格，购买二手房时如何砍价
2024-11-28 07:41:47
提问者: leoqueen
一、如何确定二手房的价格？通常情况下决定房价的因素有：1、房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地最高期限为70年，从开发商取得土地使用权证之日起过一年少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，众所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么这样的房子比起其他朝向的就...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。