2018年至2020年房地产价格走势是涨是落?

董新尧工作室 2024-12-01 00:03:44
最佳回答
谢邀!总体趋势会向上,但涨速会放缓,甚至涨速低于通货膨胀,或工资涨速。那么也就是说,房价涨速低于通货膨胀或工资涨速的话,那么相对而言,房价就是在走跌。即像购买**之类的货币基金,看上去资产是在增加,但实际上增加抵不过通货膨胀,资产是在不断折损的一个过程。但房产占gdp比重又那么大,又不能过分的抑制房价,如房价大幅下跌将会直接影响到实体经济,不利经济发展。那么其应当只能缓慢增长,而这涨速可能会低于通货膨胀或工资涨速,也就不易出现炒房客,因为其他投资理财能带来更大的收益。例如最近银行的**,直接抑制了房价,因为商业银行纷纷上浮了房贷利率,更有甚至上浮40%。如以40%计算,那么房贷利率4.9*140%6.86%。想想以后房价涨速还能平均10%的涨吗?如不能,其风险是大于收益的,因为即使是每年10%的涨速那收益也只不过3%,但却要承担涨速低于7%时的风险。不过房产价格具有区域性,总体涨速放缓,不代表全部地方都会放缓。例如最近的一二线城市基本出现小幅回调,而三四五线城市由于棚改和回乡购房等原因倒涨起来了。总而言之,如果购房是进行投资的话,本人是不建议购买的,风险大于收益,投资理财产品那么多,没必要去趟那浑水。而如果是自住的话,自己又比较宽裕,购房不会影响到生活质量,那么就买吧!可如果购房会直接影响到生活质量,那还是缓缓吧!毕竟租房比购房实惠。 20210311
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