投资150万买门面房,月租金4000元,你们怎么看?

草莓酱紫? 2024-06-17 04:49:16
最佳回答
我认为这个门面房没有多少投资价值,不值得购买!投资150万买门面房,月租金4000元,那么年租金就是4.8万,租售比为4.8/150*100%=3.2%,这个租售比值比较一般,连银行**的投资理财产品都没有跑过,如果这个门面房没有预期升值的利好,那么我不建议购买!目前情况下,商铺已经严重过剩了,毫不客气地说,目前市面上的80%以上商铺都没有投资价值,买入了,非常容易掉入坑里,既不好卖,也不好租,即使勉强租出去了,租金也差强人意,所以,购买商铺一定要慎重,以免落入“一铺毁三代”的悲惨境地。从这个商铺月租金才4000元来说,地段可能一般。要知道,投资商铺,首先要看的就是地段,地段对一个商铺的投资价值,具有决定性意义,地段一般的商铺,就不要购买了,只要地段特别出众,具有稀缺性的商铺,才值得我们出手。当然,这样的商铺非常难找,这考验我们的眼光,也和运气有关系。目前实体店受网购冲击十分厉害,实体店生意很难做,在这样情况下,商铺自然受到了影响,不好租,租金不断下调。所以,投资商铺,光看眼前的租金还不够,要考虑以后能否一直租下去,会不会有断档期,租金以后有涨价的可能吗?把这些因素全考虑进去,把租金收益放到长期来看,这样算出来的租售比才比较现实。商铺的土地使用权只有40年,而且投入资金过多,客观上要求快速回本。现实中,一般租售比达到5%以上的商铺,可以考虑,如果租售比能达到7%-8%以上,那么这个商铺算比较理想的。而目前这个商铺租售比只有3.2%,从租售比上来说,是不合适的。把这150万存在银行里买大额存单,**收益率也能达到4%左右了,而且轻松省事。当然,我们投资商铺,除了看租售比,更重要的是看重这个商铺预期升值潜力,如果这个商铺预期会大幅度升值,那么租售比过低这个缺点也可以忽视。综上所述,除非这个商铺预期有较大的升值潜力,否则,光看租售比,这个商铺是不值得入手的。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 首房贷150万元20年月供多少
    • 2024-06-17 00:29:38
    • 提问者: 未知
    目前商业贷款基准利率是5.65%,不知你是否是执行基准利(有些地方打折、也有1.1倍的),目前银行有两种还款方式供贷款人选择,以下为基准利率计算结果:1、等额本金:需...
  • 门面房租赁合同怎么写
    • 2024-06-17 03:46:57
    • 提问者: 未知
    个人门面房租赁甲方(出租方):乙方(承租方):甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方,为明确甲乙双方的权利和义务关系,经双方平等协商,特订立如下合同:一、房屋的坐落与面积1、甲方出租给乙方的房屋。2、出租房屋面积共米。二、租赁期限自日起至日止,租期年。乙方如要求续租,则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。三、租赁金额及付款方式1、乙方以月租人民币壹仟肆佰元(大写),...
  • 投资20万租地8亩,租金每年8000元,种植草莓你会不会投资?
    • 2024-06-17 04:57:23
    • 提问者: 未知
    大西北:-租地,草莓,租金,租期:投资20万租地8亩,租金每年8000元,种植草莓你会不会投资?
  • 150万商铺年租金7万,值得投资吗?
    • 2024-06-17 23:14:48
    • 提问者: 未知
    我们先从你的这个投资标的本身来说,150万的铺子一年租金7万,一年也就不到5%的收益率,这个收益率还:-年租金,150万,7万,商铺:150万商铺年租金7万,值得投资吗?
  • 今年投资房地产如何,你们怎么看?
    • 2024-06-17 19:05:28
    • 提问者: 未知
    专业的事情让专业的人来干,我是房产专家大兵,我来回答这个问题!随着2016年到2018年房地产市场火爆...如果单纯的说今年投资房地产,可以肯定的是99%的人基本上不会赚到钱!...
  • 首付30万买房投资,租出去每月4000,是否值的投资?
    • 2024-06-17 03:11:08
    • 提问者: 未知
    房屋市价100万元,那么租售比=4.8%,靠房租收回买房款...坤鹏论简单的算了一下,30万不用于首付,而用于理财,以年利率4.5%收益算,30年后复利的结果是本金和利息加一起112万...
  • 首付30万买房投资,租出去每月4000,是否值的投资?
    • 2024-06-17 23:46:30
    • 提问者: 未知
    目前我国大多数人买房都是贷款买房,而他们也是千辛万苦凑了首付买的,但这之后背负着的房贷才是大头,房奴一词因此而来,所以为了减轻买房的肩负,有很多人贷款买房,会把房子租出去,用租金交月供,这就是以租养贷。也有人自己已经有了房子,想着趁房价在涨投资一波,也会以租养贷,题主看来应该是后者。1、以租养贷需要考虑周全从题目来看,如果把房子租出去每月固定能有3750以上的租金收入,那么单纯从计算上来说,是不亏...
  • 30万买的门面房,出租一年一万五,这样的投资有价值吗?
    • 2024-06-17 10:13:15
    • 提问者: 未知
    30万的商铺,一年的租金只有15000元,做投资来说不是很划算,买商铺地段很重要,我十年前60多万买下一间70多平建材市场的临街商铺,起初租金8万一年,早就回本了,现在租金12万每年了。
  • 如果你有150万,要买150万的房子,你会选择按揭还是全款?
    • 2024-06-17 15:29:42
    • 提问者: 未知
    我会选择按揭,首付多付一点。其一,手里留一部分现金以备不时之需。其二,现阶段**货币贬值,贷款比全款合算。其三,剩余的现金可以做理财和投资,收益也比较可观。
  • 欧元9000万,美元4000万,你们算算是多少钱吧
    • 2024-06-17 05:05:17
    • 提问者: 未知
    当前最新货币兑换:9000万欧元=71153.1万人民币元,4000万美元=27669.6万人民币元,以上信息供参考,交易时以银行柜台成交价为止。
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。