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商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？

Wedding Bus 官方 2024-11-16 01:56:34
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现在一些人对商铺投资有妖魔化的倾向，我觉得大可不必，应保持理性看待商铺投资。假设170万购买一间商铺，年租金14万，即8.2%的回报率，那么，在不考虑其它因素的情况下，显然是一笔合算的投资。我想，如果我有这个机会，我会买这间商铺。同时，假设我们自己支付70万元，另外以6%的年利率借款100万购买这间商铺，而且商铺价格保持不涨不跌，那么，每年的租金是14万元，扣除借款利息6万元以后，还有8万元的净收入，相对于70万元的投入来说，年化收益达到了11.5%。这说明，在资金的借款利息小于租金收益率8.2%的情况下，借款购买是更划算的，全款支付不合理。在当前情况下，尽管商铺的交投不理想，但是商铺的价格同样是在缓慢上涨，我们除了通过租金获取收益，还可以得到上述价格上涨的一种回报。两者加在一起回报率还是相当可观的。当然有一点不容否认，就是随着个人所得税和土地**征管措施的加强，商铺的转让税费变得很高，有的情况下，超过一半的增值收益会变成税收。所以，买入商铺并在短期内频繁转让，是不合适的。如果你打算购买商铺，必须做长期投资的打算。长期投资这一点反过来要求我们，对于商铺的选择要多下功夫，既要考虑目前的租金，更要考虑长远的发展。唯有此，才能获其利而避其害。 20210311
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