房地产目前存在的问题都什么?

枼·某人 2024-06-26 09:10:04
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调查显示 目前我国房地产金融存在四大问题 3月中旬,研究局课题组调查显示,近6年来,虽然我国额年平均增长率达到20%以上,房地产销售额也以每年超出27%的速度增长,但目前我国房地产金融存在四大问题。研究局课题组指出,目前房地产金融存在的第一大问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款,使的和融资信用风险集中于商业银行。据估算,80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷。在目前的房地产市场中,商业银行基本参与了房地产开发的全过程。通过住房消费贷款、房地产开发贷款、流动性贷款和土地储备贷款等,商业银行实际上直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的和信用风险。 评点:对房地产人士而言,方面提出该观点,一点都不出人意料,该观点只是、在房产信贷方面一贯指导思路的体现。 央行研究局课题组认为目前房地产金融存在的第二个问题是不完善,土地储备贷款存在隐性风险。由于各地城市开发和改造的盘子都很大,土地资产价值往往很高,因此,土地购置的融资要求十分巨大。而土地收购和开发的主要资金来源于银行贷款,还款则主要依靠金。同时,土地储备属于**行为,这使得土地的购置和开发很容易获得商业银行的巨额贷款。但是,影响价格的因素很多,土地资产价格本身也波动频繁。这些无不增加了土地购置与开发贷款的隐含风险。 评点:央行行长**在2003年底的一次活动中曾公开表示,当前房地产行业在土地环节就存在一定的价格过高问题,而这极容易导致银行的贷款风险过高。央行研究局课题组认为目前房地产金融存在的第三个问题是,个人住房消费信贷的发展可能存在。目前,我国商业性个人住房贷款不良贷款率不到0.5%,住房公积金个人住房贷款的不良贷款率仅为0.24%.但按照国际惯例,个人房贷的风险暴露期通常为3年到8年,而我国的个人住房信贷业务是最近3年才开始发展起来的。同时,我国个人诚信系统尚未建立,商业银行也难以对贷款人的贷款行为和资信状况进行充分严格的调查监控。 评点:日前,银监会已公布了“商业银行房地产贷款风险管理指引”,并就该指引向社会各界征求意见,该指引中实际上已经开始透漏出监管当局对个人房贷业务的高度关注。 央行研究局课题组认为目前房地产金融存在的第四个问题是商业银行和其他金融机构存在经营行为本身不理性、不科学、不规范等问题。如由于商业银行普遍把房地产信贷作为一种“优良资产”大力发展,在业务经营上容易产生急功近利的倾向。 而最大的问题就是 **哄抬房价 ,原因房地产行业是**的经济支柱,**的房地产泡沫大的可怕,一旦捅破那也是灾难。 房价为什么居高不下的主要原因是**不想降价,因为一旦房子降价,损失最大的就是银行,因为银行是**的,还有就是贷款买房的无知的人们。 20210311
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