长沙有一套商铺现在租给肯德基,总价900万,年租金50万起,值得投资吗?

于芷晴Mini? 2024-06-16 01:51:57
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首先说投资的性价比不高。我们先来算一下账面的收益率情况。现在商铺总价900万,年租金50万,那么其租售比为50/900*100%=5.5%。乍一看这个数值还可以,有5.5%的回报率也可以了,勉强可以跑赢银行利息和一部分理财收益。但是在实际操作中一般租商铺的回报率达到7%才比较有盈余。所以,你要明确一点,这个年租金50万起是谁说的?确定么?如果这个租金情况不稳定或者没有50万或者以后肯德基不承租了,那么这套商铺投资的价值就不大。另外在算一下是否可以以租养贷。商铺目前首付要五成以上,商铺只能进行商贷,且贷款期限不能多于10年,我们假设首付五成,那么贷款450万,贷款10年,贷款利息按以前的基准利率4.9%计算,采用等额本息法还款,那么,计算结果如下图:也就是您的月均还款额为47510元。假设确定租金每年是50万,那么折合到每月的租金是41666元。也就是说你每月还要再多掏6000元来偿还贷款,这还是在稳定租金有50万的情况下。综上,这套商铺既无法满足7%的收益率,又无法以租抵贷,投资的价值不大。 20210311
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