买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。
1、土地使用年限短
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
根据政策，住宅二手交易可免收土地**，但商用公寓交易不能免收。土地**的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。
5、不能入户没有学位
购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
以上就是小编为大家整理的购买公寓的缺点，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买公寓商业贷款能贷多少钱？ 
2024-11-16 12:23:47
提问者: luna???
贷款金额和银行有关。一般购买公寓需要首付五成，贷款五成最多可贷十年，银行需要过去一年的银行流水和收入证明，一般银行流水是月供的两倍银行比较容易放贷。深圳小产权和东莞公寓相比，选择购买哪个更好一点？
2024-11-16 01:52:13
提问者: ?????喵喵喵?
感谢邀请！决定购买那个首先得先了解深圳小产权和公寓的优缺点！我们先来看看小产权小产权优点：成本低，不用排队浪费时间，给钱就卖，选择很多。不少小产权是村里统一建设的，比较正规有物业，规划也很好，部分还可以上学校和贷款。可以兼顾深圳上下班，自己住的舒服，不用担心月供，或者用来出租，跑赢银行的定存利率还是可以。还能用来申请学位，积分要低一些，也有机会上公立学校。还有些人买旧改区域的一些旧小产权来投资博拆...在保定投资，买公寓好还是门脸商铺好？为什么？
2024-11-16 04:41:45
提问者: 张瑞娟娟娟娟娟
首先考虑住宅，因为任何时候住宅都有需求。随着雄安新区的成立商铺也可以投资，雄安会吸引全世界各地的人来工作或者居住，但是雄安对商业有很多限制，那么这些商业就要外溢到保定，不管是投资商业还是住宅保定还是很有潜力的，可以看看上海和深圳几十年的发展，就能看到保定的未来发展。魔方公寓，泊寓，you+等，哪家更好一点
2024-11-16 09:38:46
提问者: xixi
我住过cd创意园和看过魔方公寓应该还可以。住宅和公寓有什么区别？
2024-11-16 07:05:43
提问者: 李仲玺
产权年限上，住宅是70年产权，公寓是40年。同等地段上，住宅价格一般是公寓价格3倍。公寓是商水商电，且物业费相对住宅要更高。总而言之，公寓比较适合对公共交通比较依赖和总价预算较低的年轻人群。买电梯公寓 一楼好不好
2024-11-16 09:46:41
提问者: ?拽拽?
绝对不好，6楼以上ok，我个人认为住一楼的，1：光线2：一楼以上每个人用电梯都能吵到你 6楼以上的房价肯定要高些，这很能说明问题公寓和住宅的区别？
2024-11-16 02:45:30
提问者: 南嘉?
通过观察苏州公寓市场上近6年的供销情况，供大于求的局面明显，整个公寓市场不温不火。但是自2016年起，尤其是限购升级，很多人没了购房资格；房价上涨，刚需望而生却。此种情况下，公寓就成为年轻置业者和投资客的新选择。公寓市场以狂风烈火之势横扫整个苏州城，实现井喷式暴涨，商业公寓市场出现了明显的转折，供销比甚至达165%，形势较好。总结： 1.2017年上半年，苏州公寓市场依然延续高涨势态，上半年即成交...公寓和住宅有什么区别呢？
2024-11-16 23:08:12
提问者: autumn么么哒
公寓和住宅的区别主要在于产权，公寓是商办性质，产权年限一般为40年，住宅产权年限一般为70年。公寓的水电收费标准会比住宅高，公寓是商业水电费标准，住宅是民用水电费标准。此外，目前广州所实行限购政策规定公寓需以公司名义购买。住宅和公寓的区别是什么？
2024-11-16 00:39:07
提问者: 血色荼靡＆曼珠沙华
第一，公寓和普通住宅两者的使用土地性质不同。普通住宅只能够建在住宅用地或者是商业用地上，而公寓可以建在住宅用地上，也可以建在商业，综合用地之上，通常来说，普通住宅就是平常所说的商品房，土地的使用性质为住宅用地或者是商业用地中的住宅部分，公寓则是商业或综合用地。第二，公寓和普通住宅的产权年限不同。普通住宅的土地使用年限是70年，而公寓土地使用年限一般分为40年或50年，公寓作为商业用地，使用期限满后...公寓与住宅有什么区别？公寓比住宅便宜，住宅还有优势吗？
2024-11-16 10:14:52
提问者: 就酱
这个最主要的关键点在于公寓是不是住宅用地。因为它不是住宅用地，使用年限有区别，只有住宅用地是七十年使用年限，商业用地一般都是四十年或者五十年，土地出让时缴纳土地出让金会低一点，所以会比住宅便宜。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。