第一，公寓和普通住宅两者的使用土地性质不同。
普通住宅只能够建在住宅用地或者是商业用地上，而公寓可以建在住宅用地上，也可以建在商业，综合用地之上，通常来说，普通住宅就是平常所说的商品房，土地的使用性质为住宅用地或者是商业用地中的住宅部分，公寓则是商业或综合用地。
第二，公寓和普通住宅的产权年限不同。
普通住宅的土地使用年限是70年，而公寓土地使用年限一般分为40年或50年，公寓作为商业用地，使用期限满后需要付费续期才能够继续使用。
第三，公寓和普通住宅的落户政策不同。
根据大部分城市的规定，大多是购买满足一定面积或者是总价要求的住宅类产品才可以落户，所以，通常只有普通住宅或者是基于住宅用地上的公寓，比如一些地方推出的人才公寓等才能落户，而公寓则没有这方面待遇。
第四，公寓和普通住宅的生活成本不同。
多是普通住宅的两倍左右，除此以外，一般公寓是不允许接天然气的，所以，生活成本是一笔不小的开支。
第五，公寓和普通住宅的购买政策不同。
购买公寓一般要求首付比例要在50%以上，贷款按揭的年限不多于10年，贷款利率上面不享受住宅按揭的优惠利率，通常状况下是按照贷款银行的较高利率标准执行。
总的来说，公寓相对于普通住宅来说，由于小面积居多，自然购买总价上会便宜一些，加上公寓一般处在交通繁华地段，出行也都非常方便，比较受到年轻人的欢迎，但是，我们也要考虑到公寓的土地性质，落户政策等方面弊端，来综合考量应该买什么样的房子。
南昌市的公寓价格为什么会高于住宅价格 
2024-06-27 13:45:47
提问者: 弯弯儿
因为公寓一般为小户型，总价低，买后好出租，或好用于投资，挂户、子女教育等，容易出手，所以市场上相对住宅走俏（尤其是市中心地段好的公寓），所以公寓价格会相对高于普通住宅价格。公寓为什么一直比住宅价格低
2024-06-27 17:00:17
提问者: ?终于等到你
1.住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年，2.住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些，3.住宅一般水电煤费用**标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅，4.住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，5.住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。公寓和住宅有什么区别，为什么公寓比住宅便宜？
2024-06-27 03:18:04
提问者: X1129
展开全部公寓为什么比住宅便宜？1．生活成本是第一点，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是公寓多数是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。2．贷款的不同这应该是公寓和普通住宅较大的区别之一，公寓以目前的政策规定，首付必须...我现在住的是酒店式公寓 但是水电费比普通的住宅区贵
2024-06-27 07:35:55
提问者: 余生，做个好样子
按照您说的这个价格，有可能是商住两用式的楼盘，也就是说按照商用标准来缴纳水电采暖费用。 建议您留意一下房本使用年限是否70年。“酒店式公寓”也有按照普通住宅标准缴纳各项费用的情况，不能一概而论。公共建筑设计与住宅设计有什么区别?
2024-06-27 11:46:19
提问者: 做?也不错
间距，采光要求均不一样，看建筑设计规范大全**户口能在深圳能买多少套住宅和公寓？
2024-06-27 06:44:35
提问者: 银角大王
根据《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（深国房[2007]254号）的规定，**户籍居民在深只能购买一套住宅类商品房，不能购买商业房产，因此**户口在深圳可以买一套住宅，但不能购买公寓。**户籍在深圳买房时需提供的资料有：《港澳居民来往内地**》、《港澳居民**》住宅和公寓有什么区别？
2024-06-27 11:25:04
提问者: biubiu是只猫
公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：01产权年限公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。02购房贷款公寓属于非普通住...精装loft公寓 为什么比住宅便宜
2024-06-27 14:53:58
提问者: 潮?
公寓买的人少啊公寓为什么这么便宜，对比住宅有什么优劣势吗？
2024-06-27 11:52:47
提问者: * 阿
广州公寓购买政策：不得以个人名义购买，需要以公司法人名义全款购买（不需要广州户口等资质）。公寓的产权年限为40年，住宅为70年。使用商水商电为民水民电的成本2倍。每年交0.84%的企业持有税（注：举例说您买的公寓100万，每年交8400，不是您注册公司的企业盈利）。相对来讲，投资属性比较差。如果您是自住现在也在租房等情况可以具体分析。公寓和住宅有什么区别？
2024-06-27 00:19:08
提问者: Vernon_man
商住公寓缺点如下：1.产权年限相比于住宅短一些，南京住宅产权是70年，公寓是40年。2.因公寓土地性质是商业性质，所以水电费商业，一般不同天然气。3.公寓对首付比例要求相对高一些，目前南京公寓首付要求至少5成，另外贷款年限是10年4.公寓二手交易总税费相比于住宅更高一些5.公寓一般不能落户，不能划片区读书。商住公寓优点如下：1.公寓面积小，同地段公寓单价比住宅便宜，还款时间短，月供低2 .公寓拆迁...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。