loft公寓,有多少人喜欢买啊?保值升值和住宅相比怎么样啊?适合投资和居住吗?

婷宝❤️ 2024-05-30 18:33:47
最佳回答
我来回答下这个问题:
第一,公寓的特点有,价格相比同区域的住房,很有优势,同价格位置优势明显。公寓一般层高4.9米,可做两层。公寓的使用年限为40年,实际35年左右,那么35年后还得交土地出让金。公寓拆迁赔偿金是住房的3倍,公寓一般没有天然气等。第二,公寓的用途,一般比较适合无购房资格的单身或者无小孩的夫妻过度,不适合家庭使用,也无法在该区域为小孩办理上学资格<非学区房>。第三,公寓主要作用为出租,目前市场上的租金普遍偏低。最不推荐的就是酒店式公寓,回报率不足3%,还卖不掉,完全是砸手上。第四,公寓的首付比例50%,首付比例高,对于投资,资金应用率不好。贷款智能使用商业贷款,利息高。同样金额且30年的商业贷款和公积金贷款利息差距接近一倍。第五,公寓目前的优势就是租金高,相比同样面积的住房,公寓的租金约高300-500元,可惜的是一二线城市的房租已经很高了,房租贵不见得是优点。综上所述,不建议买公寓。 20210311
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