1、得出标准的价差系数m，m=k/n。n是总楼层数，k是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，k/n得出一个标准的价差系数m。
2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为x，那么计算公式就是：
基准层以下的楼层价差系数=-（n/2－x+l）×m
基准层以上的楼层价差系数=+（n/2－n+x）×m
那么24层的楼房：
第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=
第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=
7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为x，那么x层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价
在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照。
20210311
复式楼价格怎么算 
2024-11-29 14:01:31
提问者: Vk@??
标准的 复试楼 层高在 2.8米以上 是 按照全面积计算价格 和 物业费用阁楼式的复试楼 阁楼层 是 按照单独申报的价格为销售依据（也可以和标准层同样价格）无论哪种复式楼 其契税是按照房屋总价来计算，参考当地契税标准 1%1.5%3%等excel中有均价,有楼层差价,怎么做价格表
2024-11-29 04:01:39
提问者: 小小微儿
上图来看看吧，不然不知道你在说什么30层的高层22楼跟27楼价格差两万,选哪个好?
2024-11-29 11:51:30
提问者: 巴啦拉大魔仙
结合供水，断电，价格等各方面，可以选择22楼。一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如**、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空...34层高层同等价格13楼和14楼哪个性价比高
2024-11-29 18:49:02
提问者: ?小桃子?
同等品质的楼，不分高低。这是人的心理的问题，不是楼的问题。信则有不信则无。怎么在楼面价格上推算成交价？
2024-11-29 07:12:04
提问者: 纯小喵?
先普及下楼面价楼面价的计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。普遍来说房价是楼面价的1.5-2.2倍，每个楼盘情况不一样，地方不一样二手房差价怎么算
2024-11-29 16:40:40
提问者: ?夏小7️⃣
二手房的差价=卖出合同价-买入价（取得价）-应扣除的费用。二手房交易税费：契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)土地**：房屋产权取得满五年的...买楼房什么楼层不好啊
2024-11-29 07:16:51
提问者: LORI呀.
总体来讲，选择楼层要看多个方面：1、您的个人喜好，家中是否有老人；2、高层采光条件相对要好；3、高层要相对安静的；4、不要选择顶楼或一层、5、理论上临街楼讲9-11层属于扬灰层最好不要选。楼层价格的秘密：为什么楼层越高越贵
2024-11-29 16:44:27
提问者: 笑笑身体更健康
1、根据该房源的具体位置以及它对采光、视野、景观的占有度、占有度越高自然价格也就越高。 2、例如18层的高层住宅，最高价格应该在13-17楼，如果1楼和顶楼有附加值，那么他们的价格也未必是最便宜的，如1楼送私家花园。顶楼复式或送露台等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。 3、这也要看是不是电梯房，电梯房的话就是越高越贵，因为现在...楼中楼是算一层吗
2024-11-29 09:02:04
提问者: L . Power
我们家就是买楼房怎么算楼层，有地下室也算吗？
2024-11-29 12:04:06
提问者: LaBeautè | LaB花艺
地下层次以负数表示。地下室不算楼层，楼层从一楼开始算起的。所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。关于房屋层数的确定《规范》中有以下的具体规定：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。扩展资料：专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳：首先，从空气质量角度来说...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。