你好，二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。
针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。
此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。
契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。
另外科普一下，二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。
过户指导价
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
网签价
现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在**局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
合同价（最终成交价）
该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
20210311
二手房评估费怎么算 
2024-11-29 05:30:59
提问者: 张小露
二手房评估费的比例如下：评估费只产生在**过户和私产过户贷款下才会有；**的评估费为50元人民币整。私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介；一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一，一般就会出评估报告了。拓展资料：评估方法目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋...司法拍卖是按评估价还是变现价起拍
2024-11-29 05:31:43
提问者: 净月潭
评估价。1、根据《最高人民**关于人民**民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条规定：对拟拍卖的财产，人民**应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。2、第八条规定：拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民**参照评估价确定。人民**确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。3、第九...二手房评估价
2024-11-29 11:48:12
提问者: 陪伴是最长情的告白
你好，你的问题看不懂。二手房评估价是当地的同一地区的市场指导价。不是你们的成交价格。比如，你房子是1万元每平米共100平米卖的共计100万，但是，这个地区的房子别人家普遍比你的房价高，是1.5万元每平米卖的共是150万，那么，评估价会按150万元的总价来收税的。二手房评估价格
2024-11-29 02:12:08
提问者: 伊宇紫
展开全部（一）担保费通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估aa，9.8折扣，个人信用评估aaa，9.5折扣。（二）房屋评估费目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。评估价是什么意思？二手房契税这么算的？
2024-11-29 10:31:17
提问者: ?
评估价是按你家房屋周围环境（包括交通，环境，周边设施等）和楼里的设施，房龄，房屋质量等等来评估你家房屋价值。二手房的首付并不是和一手房一样，一手房所谓的首付几成几成，是说房价的几成。而二手房的首付，是按评估价走，比如：此房102万和业主签合同，评估价1.8万/㎡，45平米，评估价总价为81万，首套的话，首付三成，也就是能带到7成，81*0.7=56.7万，这就是你能带到的钱56.7万。房价102万...二手房的评估价要怎么算
2024-11-29 08:30:32
提问者: 环球萌圈
这个要根据当地成交价来计算的，二手房交易的话他有一个专门评估部门。你可以先去评估一下这个小区最新成交的价格 补充： 房地产评估有多种评估方法。经常使用的是 成本法 、收益法、 比较法 、假设开发法和长期趋势法。 成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式：ｖ＝ａ／ｒｖ－房地产的收益价格 ａ－房地产 净收益 ｒ－房地产的 资本化率 比较法的基本公式：估价对象价格...二手房评估费怎么算的
2024-11-29 03:50:48
提问者: 崔喜猫
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1...二手房实际成交价格比评估价格高按哪个价格缴
2024-11-29 19:26:39
提问者: 啦啦啦
买卖二手房有三个关联的价：一是成交价，顾名思义就是买卖双方关于房屋买卖达成一致的价格，这个价格主要关系你向中介方缴纳的中介费，中介方收取中介费就是按照房价的比例收取的。二是评估价，评估价简单来说就是银行相应的评估公司对该房屋价值的评估，评估价格直接关系到客户贷款的金额。另外评估公司收取的评估费就是按照评估价相应的比例收取。三是计税价格，顾名思义就是买卖双方在过户缴纳税费时房管局计税局计算税费的基数...二手房过户按什么定价我买的成交价是58万为什么去过户是按照43.5万交税
2024-11-29 11:35:43
提问者: May288
房管局有指导价，按照指导价过户，剩余的差价补给卖方房屋价值是如何评估的 评估价是高了好还是低了好
2024-11-29 20:49:33
提问者: 少女食南京
房屋价值评估是根据评估目的和评估对象等条件，选择相应的评估方法进行评估的活动。评估方法有市场法、 成本法、收益法、剩余法等。至于评估价一般都是中立价值，不会过高或过低。比如，税务评估，要是评估价值过低，**收税少了，就是损失，那么就是评估公司的责任。比如，抵押贷款评估，评估价值过高，银行因为贷款审批额度过高，高于房屋本身价值，抵押物出现不良，那么银行将会收不回来贷款额并且损失，那么这就是评估公司的...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。