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  3. 二手房卖出个税是总价1%还是差价20%？

二手房卖出个税是总价1%还是差价20%？

小圆宝 2024-05-08 22:12:06
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个人转让住房计征个人所得税的方式　　二手房转让个人所得税计征方式分核实征收、核定征收两种，纳税人在《申明书》上签章申明确认，对其所提交的文件、证件以及所填写内容的真实性、有效性和合法性承担责任，如有虚假内容，由其本人依法承担相关责任。　　(一)核实征收方式　　1.个人转让房地产，能够提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证，以及合理费用相关凭证的，按照核实征收方式计征个人所得税。　　2.计算公式：应纳个人所得税＝(计税价格－房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用)×20%　　3.采用核实征收方式计征个人所得税的，如果只有房地产原值凭证，没有相关合理费用的，由深圳市房地产登记中心直接代征个人所得税；如果既有房地产原值凭证，又有相关合理费用凭证的，应先到税务机关办理核实手续。　　(二)核定征收方式　　1. 个人转让房地产过程中有下列情形之一的，按照核定征收方式计征个人所得税：(1)未能提供合法、有效的房地产买卖合同和构成房屋原值相关凭证，不能正确计 算房地产原值的；(2)未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；(3)未能提供主管税务机关房屋买卖完税凭证或“核实征收”手续的。　　2.计算公式：应纳个人所得税＝计税价格×征收率(普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%)　　3.采用核定征收方式计征个人所得税的，由房地产登记中心直接代征个人所得税。 20210311
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