商场商铺返租金靠谱吗？ 
2024-09-22 08:57:56
提问者: 未知
1.现在商场里面出售的返租商铺大多是“格子铺”，也就是开发商将商铺分割成若干产权，比如一个商铺50平米，开发商将其分割成5个10平米的产权面积，直接售卖10平米的产权面积，但商铺实际上不会分割，而是整体经营。如果后期商铺租不出去，投资者想要自用也没办法，因为自己买的不是独立商铺2.开发商为了吸引投资者购买，往往承诺很高的回报率，比如网友所说的每年超过7%的投资回报率。7%的回报率是什么概念？现在3...十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？
2024-09-22 14:20:56
提问者: 未知
我的建议是继续持有。1、租金年化收益率商铺价值400万，一年租金10万，租金收益率2.5%。2、商铺升值年收益率10年前商铺120万，现在价值400万，10年升值3.3倍，商铺升值年收益率为12.68%。过去10年商铺升值+租金收益率高达15.18%，这个收益率非常高了。未来房价会如何呢？个人认为只要货币超发依然这么严重，2008年m2货币量余额为475166.6亿元，2018年1827000亿元...150万商铺年租金7万，值得投资吗？
2024-09-22 22:15:42
提问者: 未知
我们先从你的这个投资标的本身来说，150万的铺子一年租金7万，一年也就不到5%的收益率，这个收益率还不如一些银行理财。年化5%以上的理财产品虽说有一定风险，但商铺同样有...商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？
2024-09-22 22:36:58
提问者: 未知
现在一些人对商铺投资有妖魔化的倾向，我觉得大可不必，应保持理性看待商铺投资。假设170万购买一间商铺，年租金14万，即8.2%的回报率，那么，在不考虑其它因素的情况下，显然是一笔合算的投资。我想，如果我有这个机会，我会买这间商铺。同时，假设我们自己支付70万元，另外以6%的年利率借款100万购买这间商铺，而且商铺价格保持不涨不跌，那么，每年的租金是14万元，扣除借款利息6万元以后，还有8万元的净收...先息后本全贷款300万投资一套带6年租约的商铺，以租养贷，这个思路有哪些风险？
2024-09-22 19:38:18
提问者: 未知
先息后本全贷款300万投资一套带6年租约的商铺，以租养贷，这个思路有哪些风险？对于这个思路是一定有风险的！第一个风险：回报率风险我看不到这个300万商铺的租金回报率是...价值140万的商铺月租金4500元，年租金54000元，划算吗？
2024-09-22 19:47:24
提问者: 未知
说说我的故事，2009以45w买78平毛坯商铺，当年月租1500元，年收益4%; 合同到期后，每次还可收到几万块钱转让费。现在年租金4w，市值150w。同事当年45w买120房子，约10w简装带家具家电(需自己维修)，月租金2500。现在年租金仍旧3w，市值120w。综上，无论是商铺或住宅，租金收益是投资的一部分，大部分都是增值收益，此外商铺还有合同到期的转让收益，因此从长计议，商铺的投资简单便...商铺包租10年是坑吗 商铺租赁合同纠纷如何解决
2024-09-22 20:55:41
提问者: 未知
商铺包租10年经营风险会大一点点，一方面是招生难度大，另外一方面是自营难度也大，因此也许只是套路。1、经营风险大、招商难度大 碧桂园云顶 4.59分 西安市芙蓉西路东侧...商铺返租需要注意的
2024-09-22 04:07:50
提问者: 未知
租赁商铺的注意事项重点： 一、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。二、租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。三、房东有没有房屋租赁资格，有没有合法的房产证件。四、一定要签书面的租赁合同。扩展资料： 返租不违规： 去年以来兴起的...您好，十年返租的商铺靠谱吗，这种情况能要求退吗？
2024-09-22 14:10:37
提问者: 未知
所谓四万抵八万，其实这八万都是虚高出来的，可以理解为开发商给渠道公司的佣金。也就是说，前面交的四万是给渠道公司了，这里情况好些的会由开发商给开四万的票，有的甚至都不会有**。所以八万里面的另一个四万不会有票给您，甚至合同金额也没有这个四万。这样其实已经涉嫌虚假虚假宣传与欺诈了，可以向相关部门投诉。而后面交十几万，按道理已经是首付款了，这是与网签合同同步的。收了首付款不给您网签合同肯定是开发商不对，...170万的商铺，年租金12万，可以买吗？
2024-09-22 23:02:24
提问者: 未知
因为目前市面上低风险的理财收益都可以达到6%，如果商铺最近连这个都跑不赢，其实没有太大的投资必要，况且风险还大，麻烦事还多。而地段往往代表着人流，尽量买一二线城市...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。